Calculez vos impôts avec ce simulateur en ligne après un investissement locatif

L’outil en ligne CorrigeTonImpôt met à disposition un simulateur excel gratuit pour l’année 2024 permettant de faciliter le calcul des revenus et charges liés aux investissements immobiliers. Ce fichier excel est régulièrement mis à jour afin de prendre en compte les nouvelles mesures législatives telles que le barème fiscal, la revalorisation du quotient familial ou encore les nouveaux plafonds de la décote.

Méthode d’utilisation simple et rapide

• Saisissez les informations concernant votre situation fiscale actuelle et vos investissements
• Le simulateur adaptera ensuite automatiquement ses calculs en fonction de votre situation
• Vous pouvez ainsi anticiper à l’euro près l’impôt engendré par votre bien locatif année après année
• Le logiciel présente également un tableau de trésorerie complet, vous permettant d’anticiper le montant de vos impôts et de mieux gérer vos finances

Avec cet outil en ligne, vous n’aurez plus de mauvaises surprises lors de la déclaration de vos revenus fonciers et pourrez ainsi prendre des décisions d’investissements éclairées.

Les travaux déductibles des revenus fonciers

Il est important de prendre en compte les travaux déductibles pour le calcul d’impôts sur les revenus fonciers. Certains travaux sont éligibles à la déduction et peuvent donc réduire l’assiette imposable relative aux revenus fonciers. Pour rappel, voici quelques exemples de travaux déductibles :

• Rénovation ou entretien du bien immobilier (peinture, toiture, électricité, etc.)
• Gros œuvre et transformation (construction de murs porteurs, création d’une ouverture, etc.)
• Amélioration de la performance énergétique du bien immobilier
• Travaux réalisés dans les parties communes d’un immeuble en copropriété (ascenseur, escalier, parking, etc.)

Bon à savoir : cas particuliers des travaux non déductibles

En revanche, certains travaux ne sont pas déductibles et doivent être exclus du calcul. Voici quelques exemples :

• Travaux d’embellissement ou de luxe n’ayant pas pour objet la conservation du bien immobilier
• Travaux engagés personnellement par le propriétaire sans recours à une entreprise spécialisée
• Achat de matériaux pour réaliser soi-même les travaux

Si vous avez investi dans un logement à louer, il est donc primordial de prendre en compte ces éléments pour le calcul de vos impôts sur les revenus fonciers et ainsi optimiser votre fiscalité.

Investissement locatif : rendement et anticipation des charges

Afin de mieux gérer son investissement locatif, il est important de pouvoir évaluer le rendement immobilier d’un investissement locatif. Ce dernier correspond au rapport entre les revenus perçus (loyers) et le capital investi (achat du bien, frais annexes, travaux, etc.).

Les différences entre rendement brut, net et net-net

• Rendement brut : Il représente simplement le rapport entre loyers perçus et prix d’achat du logement. Il s’exprime généralement en pourcentage et ne prend pas en compte les éventuelles charges ou impôts.
• Rendement net : Aussi appelé rentabilité nette, il tient compte des charges liées à la copropriété et aux différents impôts et taxes. Il donne une vision plus réaliste de la rentabilité de l’investissement.
• Rendement net-net : Il s’agit du rendement le plus précis car il prend en compte toutes les charges relatives à l’investissement, y compris les frais souvent négligés comme l’entretien et la vacance locative. Ce dernier permet d’avoir une idée exacte des gains réels liés à l’investissement.

Il est essentiel pour les investisseurs immobiliers de faire preuve de rigueur dans le calcul des revenus et charges engendrées par leur bien locatif. La maîtrise de votre situation fiscale vous permettra plus facilement de maximiser vos profits.

Line