Alors que les prix de l’immobilier ne cessent de grimper depuis le début d’année 2021, le marché semble à nouveau se stabiliser. Une bonne nouvelle pour tous les Français qui rêvent de devenir propriétaire. Quelles sont cependant les grandes tendances à venir ? De quelle façon la crise sanitaire a-t-elle changé le marché ? Logement neuf ou ancien, ville ou campagne, voici les grands marqueurs de l’immobilier pour cette année 2022.
Lors de la crise sanitaire, de nombreux citadins ont souffert d’un logement trop petit pendant les mois de confinement. Le désir de plein air et de nature n’a jamais été aussi présent que ces deux dernières années, si bien que de nouveaux types de services de particulier à particulier ont vu le jour : location de piscine, location de jardin, etc. Aujourd’hui, les espaces verts font partie des premiers critères des Français lorsqu’ils cherchent des biens immobiliers en vente, avec le souhait s’agrandir la surface de leur logement et de s’installer au calme. Outre l’intérêt grandissant pour la nature et les grands espaces, les habitudes de travail ont changé. Aujourd’hui, malgré la reprise de l’activité, de nombreux salariés sont encore en télétravail, un dispositif que certaines entreprises comptent bien conserver. Flexibilité de l’emploi du temps et des horaires, praticité pour les salariés, meilleur équilibre entre vie professionnelle et vie familiale, les Français aspirent désormais au bonheur dans leur travail.
C’est donc tout naturellement que les particuliers choisissent de poser leurs valises dans les campagnes, pour faire de leur nouvelle maison une résidence principale ou secondaire. Avec le télétravail, les salariés n’ont plus de contraintes géographiques, ils peuvent donc désormais choisir un lieu de vie plus spacieux, plus calme et présentant des espaces verts. Selon le CSN (Conseil Supérieur du Notariat), cet exode urbain s’est ressenti dans les statistiques de vente en 2021, avec un véritable délaissement des centre-ville pour une ruée vers les maisons avec extérieur. Pour preuve, l’augmentation de 5,2 % des prix des appartements en France, entre janvier et octobre 2021, contre une augmentation de 9 % pour les maisons. On observe également une augmentation du prix au mètre carré dans certaines agglomérations telles que Poitiers, Vannes ou Cherbourg. À noter malgré tout, que l’investissement dans les grandes villes de France conservent une grande attractivité économique.
Vers une stabilisation des prix en 2022
En 2021, les prix de l’immobilier n’ont cessé d’observer une forte croissance. Une envolée s’accompagnant également d’une augmentation significative des taux d’emprunt. En 2022, une étude S&P table sur la stabilisation des prix de l’immobilier, à une moyenne de 2 % selon la Banque de France. Une stabilisation découlant d’une baisse des ventes que l’on peut expliquer ainsi :
Le pouvoir d’achat n’est pas proportionnel à l’évolution du marché immobilier. Les acheteurs ne peuvent pas suivre la cadence, une baisse des prix pourraient donc être observée courant 2022.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière a mis en place quelques mesures pour prévenir les risques de surendettement. Les Français rencontrent donc beaucoup plus de difficulté à devenir propriétaire. Selon la nouvelle loi appliquée, les banques doivent respecter un taux d’emprunt limité à 35 % et ne pas dépasser 25 ans pour la durée d’emprunt.
Le marché de l’immobilier est trop saturé, de nombreux acheteurs remettent donc leur projet à plus tard dans l’attente de trouver le bien qui corresponde à leurs critères.
L’année 2022 est une année électorale, un évènement provoquant souvent l’attentisme des futurs acheteurs.
Cette année 2022 pourrait donc bien redonner aux acheteurs quelques pouvoirs lors des négociations de prix ou des délais de vente, aujourd’hui très serrés. On note par ailleurs, une stabilité des loyers sur l’année s’expliquant par la loi d’encadrement des loyers en zones tendues et la crise sanitaire, contraignant les moyens financiers des locataires français.
Enfin, si les prix ont tendance à se stabiliser de manière générale, certaines zones pourraient encore afficher une augmentation de 10% selon le Conseil supérieur du notariat. On peut citer parmi les villes les plus attractives : Poitiers, Reims, Béziers, Pau ou encore Limoges.
La relance du marché de l’immobilier neuf
La reconduction de la loi Pinel, destinée à favoriser la création de logement neuf grâce l’octroi d’avantages fiscaux, devrait bientôt contribuer à la relance du marché du neuf. Et ce d’autant plus que, dès 2023, les réductions d’impôts devraient être beaucoup moins attractives. Pour rappel, le dispositif Pinel prendra fin en décembre 2024 pour laisser place au nouveau dispositif Pinel plus. Ce dernier, applicable en 2023, sera plus restrictif et ne sera octroyé qu’à un nombre limité de projets de construction.
On note également la prolongation du prêt à taux zéro jusqu’à décembre 2022, une mesure qui devrait également booster le marché de l’immobilier neuf. Il est octroyé sous certaines conditions de ressources et permet aux ménages concernés d’acquérir un bien neuf, dans des zones tendues, sans remboursement d’intérêt. Le prêt employeur semble quant à lui se recentrer vers le neuf sous des conditions favorables :
Augmentation du prêt à 40 000 € dans la limite de 40 % du coût total de l’opération,
De faibles taux d’intérêts (taux fixe à 0,5 % hors assurance),
Une durée de prêt libre pouvant aller jusqu’à 25 ans.
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Passionnée par l’impact positif des plantes et de la déco sur le bien-être, Roxane explore aussi les bienfaits de la nature et de l’art de vivre en harmonie avec son environnement. En dehors de son travail, elle aime expérimenter dans son propre espace, ce qui lui permet de partager des expériences authentiques et des conseils testés avec sa communauté.
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