Prêt immobilier refusé : une seconde chance pour les emprunteurs en 2024

Face à la baisse de production de crédits immobiliers en 2023, les emprunteurs ayant essuyé un refus de prêt bancaire ont désormais droit à une session de rattrapage. Grâce à des assouplissements prévus dans les critères d’octroi de prêt et une mesure transitoire de réexamen, les candidats à la propriété peuvent bénéficier d’une seconde chance.

Assouplissement des critères d’octroi de prêt en 2024

Les exigences en matière de crédit immobilier sont sensiblement revues à la baisse en 2024 afin de faciliter l’accès au financement pour les aspirants propriétaires. Ces assouplissements concernent principalement le taux d’endettement, la durée du prêt et le montant minimal du reste à vivre.

Taux d’endettement maximal autorisé

Jusqu’en 2023, le taux d’endettement maximal autorisé était fixé à 33%. Cette année, il est porté à 35% afin de permettre à davantage d’emprunteurs de réaliser leurs projets immobiliers.

Durée du prêt allongée

La durée maximale des prêts immobiliers est également revue à la hausse. Elle passe de 25 ans à 27 ans, offrant ainsi plus de flexibilité aux emprunteurs souhaitant répartir leurs mensualités sur une période plus longue.

Montant minimal du reste à vivre

Le montant minimal du reste à vivre, correspondant à la somme d’argent qu’il doit rester à un ménage après règlement des charges fixes et de la mensualité du prêt immobilier, est baissé afin de favoriser l’accès au crédit pour les ménages aux revenus modestes.

Mesure transitoire de réexamen des dossiers refusés

Afin d’éviter que certains emprunteurs ne soient pénalisés par ces nouvelles dispositions, une mesure transitoire de réexamen des dossiers refusés en 2023 a été mise en place. Celle-ci permet aux candidats ayant essuyé un refus de prêt bancaire l’année précédente de bénéficier d’une seconde chance.

Comment profiter de cette mesure ?

Pour bénéficier de cette session de rattrapage, les emprunteurs doivent suivre quelques étapes importantes :

• Contacter leur banque initiale : il convient tout d’abord de reprendre contact avec l’établissement bancaire ayant refusé le prêt en 2023. Celui-ci pourra ainsi réétudier le dossier à la lumière des nouveaux critères.
• Fournir les documents nécessaires : pour que le dossier puisse être réexaminé, les emprunteurs devront fournir un certain nombre de pièces justificatives (bulletins de salaire, avis d’imposition, etc.).
• Présenter un projet solide : enfin, il est important de rassurer la banque en présentant un projet immobilier viable et cohérent.

Notez toutefois que cette mesure transitoire ne garantit pas l’obtention d’un prêt immobilier. Le succès de cette démarche dépendra principalement de la situation financière du ménage et de sa capacité à rembourser le crédit.

Se préparer en amont pour maximiser ses chances

Pour mettre toutes les chances de leur côté, les emprunteurs ayant essuyé un refus en 2023 doivent se préparer soigneusement avant de tenter de profiter de cette seconde chance. Parmi les conseils à suivre :

• Améliorer sa situation financière : rembourser des dettes en cours, augmenter sa capacité d’épargne ou demander une augmentation de salaire peuvent être des éléments clés pour convaincre la banque de revenir sur sa décision initiale.
• Optimiser son dossier : il est crucial de présenter un dossier complet et bien ficelé pour rassurer la banque quant à la viabilité du projet immobilier et la solvabilité du ménage.
• Comparer les offres : même si l’objectif principal est de bénéficier d’une session de rattrapage auprès de la banque ayant refusé le prêt en 2023, il peut être intéressant d’interroger plusieurs établissements pour mettre en concurrence les offres et éventuellement obtenir de meilleures conditions.

Face aux assouplissements prévus dans les critères d’octroi de prêt et à la mesure transitoire de réexamen des dossiers refusés en 2023, les candidats à la propriété ont désormais une seconde chance pour réaliser leur projet immobilier. En se préparant soigneusement et en suivant les étapes précédemment décrites, les emprunteurs pourront maximiser leurs chances d’accéder au financement tant espéré.