Audit énergétique pour vendre une maison : est-ce une nécessité ?

Dans le cadre de la loi Climat et Résilience, l’audit énergétique est un élément essentiel à considérer lors de la vente d’un bien immobilier. Cependant, il n’est pas toujours obligatoire pour tous les types de biens. Nous allons vous expliquer ce qu’est l’audit énergétique, dans quels cas il est obligatoire et comment procéder pour effectuer cet audit.

Qu’est-ce que l’audit énergétique ?

L’audit énergétique est un diagnostic complet de la performance énergétique d’un bâtiment. Il permet d’identifier les améliorations possibles pour réduire la consommation énergétique et, par conséquent, les coûts associés. En outre, cet état des lieux prend également en compte l’impact environnemental du logement ou de l’immeuble collectif concerné.

Pourquoi réaliser un audit énergétique ?

• Repérer les points faibles : L’objectif principal de l’audit énergétique est d’évaluer la performance énergétique du bâtiment et de déterminer les travaux de rénovation à effectuer pour améliorer son efficacité.
• Réaliser des économies : Une meilleure performance énergétique permet de réaliser des économies sur vos factures d’énergie.
• Valoriser votre bien immobilier : Un logement énergétiquement performant est plus attrayant pour les acquéreurs, et peut donc se vendre plus rapidement et à un meilleur prix.
• Protéger l’environnement : Un bâtiment avec une meilleure performance énergétique aura également un impact environnemental plus faible.

Dans quels cas l’audit énergétique est-il obligatoire ?

La réalisation d’un audit énergétique est rendue obligatoire par la loi Climat et Résilience n° 2021-1104 du 22 août 2021. Cependant, cette obligation concerne uniquement certains types de biens immobiliers. En effet, elle s’applique principalement aux :

• Bâtiments tertiaires (bureaux, commerces, etc.) de plus de 1 000 m²,
• Logements individuels avec une étiquette énergétique F ou G,
• Immeubles collectifs également dotés d’une étiquette énergétique F ou G.

Néanmoins, il est important de noter que même si l’audit n’est pas obligatoire pour tous les biens immobiliers, il reste conseillé de le réaliser afin de bénéficier des avantages mentionnés précédemment.

Comment procéder à l’audit énergétique ?

Pour réaliser un audit énergétique, il est préférable de faire appel à un professionnel qualifié, tel qu’un architecte, un diagnostiqueur immobilier ou un bureau d’études techniques. Ces experts sont en mesure de réaliser une étude détaillée et précise de la performance énergétique du bâtiment concerné.

Les différentes étapes de l’audit énergétique

1. Diagnostic initial : Le professionnel procède à l’analyse thermographique du bâtiment afin d’identifier les points faibles (fuites d’air, ponts thermiques, etc.).
2. Analyse des consommations énergétiques : Les factures d’énergie sont étudiées pour évaluer le coût réel de la consommation énergétique du bâtiment.
3. Identification des travaux à réaliser : Suite à ces analyses, les travaux de rénovation nécessaires pour améliorer la performance énergétique sont identifiés et priorisés.
4. Présentation des résultats : L’expert propose un rapport complet et détaillé sur la performance énergétique du bâtiment et les recommandations pour améliorer celle-ci.

L’audit énergétique est une étape importante lorsque vous envisagez de vendre une maison. Même s’il n’est pas toujours obligatoire, il est recommandé de le réaliser afin de valoriser votre bien immobilier et de protéger l’environnement. N’hésitez pas à faire appel à un professionnel qualifié pour mener à bien cette démarche.

Line