L’audit énergétique est un état des lieux approfondi de la performance énergétique et environnementale d’un bâtiment collectif ou d’un logement individuel. Après un contrôle minutieux, le professionnel spécialisé dans la réalisation des expertises de ce type c’est-à-dire l’auditeur élabore un document sur les caractéristiques énergétiques du bâtiment, notamment sur les points de déperditions énergétiques. Cette analyse complète d’une habitation peut être réalisée dans plusieurs cas. Dans certains cas, elle est obligatoire, mais dans d’autres cas, il revient au propriétaire du bien immobilier et à ses conseillers de décider de la nécessité d’en faire une. Retrouvez dans ce guide ces différents cas ou moments propices pour réaliser un audit énergétique.

Un audit énergétique, quand on vend une maison

La réalisation d’un audit énergétique est nécessaire lors de la vente des biens immobiliers à usage d’habitation. Il s’agit notamment des immeubles collectifs appartenant à un seul et même propriétaire, les maisons individuelles et autres logements individuels jugés très énergivores ou très émetteurs de gaz à effet de serre après un diagnostic de performance énergétique ou DPE.

En effet, selon la loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 ou loi Climat et Résilience, le rapport d’un audit énergétique réalisé par un spécialiste impartial et indépendant doit être ajouté au dossier de diagnostic technique lors de la vente d’un bien à usage d’habitation. Surtout si le logement proposé à la vente est classé D, E, F ou G d’après le DPE, la loi rend obligatoire la réalisation d’un audit énergétique :

  • à partir du 1er avril 2023 pour les logements classés F ou G,
  • à partir du 1er janvier 2025 pour les logements classés E,
  • à partir du 1er janvier 2034 pour les logements classés D par le DPE.

Ces mesures visent à lutter contre dérèglement climatique et contribuent au renforcement de la résilience de la planète face aux effets de ce dérèglement. Le rapport de l’audit énergétique ajouté au dossier permet d’attirer l’attention des futurs acquéreurs sur les travaux nécessaires pour l’amélioration de la performance énergétique et environnementale de ces types de logements. Ce document présente en effet des propositions de scénarios de travaux permettant d’obtenir un meilleur classement énergétique.

Selon la loi, il revient au propriétaire en sa qualité de vendeur du bien à usage d’habitation ou à son mandataire de remettre par tous les moyens ce rapport à tout futur acquéreur dès sa première visite du bien. Cela permet à l’acquéreur de connaître tous les travaux à effectuer avant ou peu de temps après l’emménagement de la maison ou de l’immeuble et d’élaborer un programme d’acquisition adapté à la situation.

audit énergétique

L’audit énergétique est-il obligatoire pour louer un bien immobilier ?

L’audit énergétique n’est pas obligatoire lors de la location d’un bien immobilier à usage d’habitation d’après la loi « Climat et Résilience » ou toute autre loi jusqu’à présent. Les textes réglementaires en vigueur ne parlent d’obligation d’audit énergétique que dans le cadre de la mise en vente d’un logement individuel ou collectif, très énergivore, et appartenant à un seul propriétaire.

Dans le cas d’une location de bien immobilier, seul le DPE est obligatoire. Il sert à évaluer la performance énergétique du logement et à lui attribuer une note ou étiquette entre A et G. Cette note doit en effet forcément figurer sur les annonces de location en plus du loyer mensuel ou annuel. Le rapport du DPE doit ensuite être inclus dans le dossier de diagnostic technique à remettre au locataire. Cette procédure reste obligatoire pour tous les logements, peu importe leur étiquette, excepté les logements :

  • destinés à être occupées pendant au plus 4 mois par an,
  • sous contrat de location saisonnière,
  • sous contrat de bail rural.

Bien que la réalisation d’un audit énergétique ne soit pas une obligation légale, il est conseillé de le faire après le DPE avant une mise en location. En effet, de plus en plus de locataires intègrent désormais la performance énergétique du logement dans leurs critères de choix. Ils préfèrent plus les logements classés entre A et E à ceux classés entre F et G+ qualifiés de passoires thermiques ou passoires énergétiques.

En tant que propriétaire de maison ou d’appartement, vous devez donc réaliser un audit énergétique afin d’avoir des informations détaillées sur les travaux à effectuer pour mettre votre bien aux normes et lui permettre d’obtenir un meilleur classement énergétique. Vous n’êtes pas tenu de réaliser tous les travaux proposés, mais il est recommandé d’en effectuer autant que vous pouvez. Sollicitez si nécessaire les aides financières réservées à cet effet. En faisant ces travaux, vous respectez les nouvelles réglementations liées à la location. Vous serez également sûr de tirer un meilleur prix de la location du bien.

Un audit énergétique, en vue de rénovation dans votre maison

En dehors de la mise en vente ou de la location d’un bien, un audit énergétique ou bilan thermique est aussi envisageable lorsqu’on souhaite effectuer une rénovation de sa maison. Il constitue d’ailleurs le point de départ obligatoire de toute rénovation globale ou énergétique de logement.

Cet audit permet en effet d’avoir avant les travaux de rénovation une estimation de la consommation de la maison en énergie primaire et une estimation de ses émissions de gaz à effet de serre. Il sert spécifiquement à faire un état des lieux général de la maison. Cette étude présente les caractéristiques thermiques et géométriques du logement ainsi que des indications sur les équipements de production d’eaux chaude sanitaire, de chauffage, de refroidissement, d’éclairage, etc.

Sur la base de ces estimations, caractéristiques et indications, l’auditeur recommande dans son rapport les travaux de rénovation à effectuer pour améliorer la performance énergétique et environnementale de la maison. Généralement, ce document contient en plus une estimation du montant total des travaux, le classement énergétique à l’issue de la rénovation, l’estimation des économies d’énergie réalisables et le récapitulatif des aides financières mobilisables pour les travaux.

Le propriétaire et ses conseillers disposent alors de toutes les informations pour décider de la nécessité ou non de réaliser les travaux de rénovation suivants :

  • le remplacement des fenêtres,
  • l’isolation de la toiture et des combles,
  • l’isolation thermique des murs et du sol,
  • le changement du système de climatisation,
  • le remplacement du chauffage.

Un audit énergétique avant la rénovation d’une maison permet notamment d’établir un ordre de priorité entre les différents travaux. Vous pouvez alors adopter si nécessaire un calendrier de mise en œuvre des travaux étalés sur plusieurs années.

travaux d'isolation des combles audit énergie

Si vos factures d’énergie ont augmenté, il est temps de procéder à un audit énergétique

L’augmentation drastique des factures d’énergies est souvent due à la multiplication des ponts thermiques sur le logement ou le dysfonctionnement de quelques équipements. D’autres facteurs comme la consommation de veille peuvent aussi être à la base de cette montée du montant des factures. Pour en connaître la cause réelle, mieux vaut initier un audit énergétique.

Cette étude permet en effet de connaître tous les ponts thermiques de la maison qui constituent des sources de gaspillage d’énergie. Il renseigne également sur les équipements défectueux ou vétustes à changer pour réguler la consommation énergétique.

Vous aurez des détails précis sur les travaux à réaliser pour baisser désormais le montant de vos factures énergétiques. Le rapport de l’audit énergétique vous fera aussi connaître une estimation de l’impact théorique de ces travaux proposés sur les différentes factures (électricité, eau, gaz). Cela vous permettra d’évaluer les économies réalisables à l’issue des travaux.

En plus de vous permettre de réaliser des économies considérables, cette étude vous permet d’améliorer significativement le confort de votre logement. En été comme en hiver, vous assurez le bien-être de vous et votre famille. Vous réduisez également du coup l’impact environnemental du logement.

Que fera exactement l’auditeur lors de son contrôle ?

L’auditeur fera lors de son contrôle dans le cadre de l’audit énergétique une inspection complète du logement. Il prendra des mesures pièce par pièce et notera les relevés des consommations de chaque appareil utilisé.

Il arrive généralement que ce spécialiste pose des questions aux occupants en vue de s’enquérir sur leurs habitudes, leurs modes vie, leur ressenti et les conditions climatiques environnantes. Des questions sont également posées au propriétaire pour faire le point de ses objectifs financiers et de ses projets de confort ou de travaux de rénovation en plus des documents qu’il a fournis.

L’auditeur procède ensuite à un état des lieux approfondi de l’existant avec l’identification et l’évaluation technique du bâti et de ses systèmes. Une analyse des déperditions thermiques s’en suit avec un calcul précis de l’objectif de la performance énergétique du logement.

Sur la base des données recueillies, le spécialiste donne des conseils de rénovation. Il présente entre autres les scénarios de travaux possibles pour une meilleure performance énergétique, le chiffrage de l’investissement nécessaire, les systèmes ou équipements à adopter et les retours attendus.

Que faire après avoir reçu les résultats de l’audit énergétique ?

Après avoir reçu les résultats de l’audit énergétique, il est conseillé d’élaborer un plan détaillé de la mise en œuvre des recommandations et des travaux préconisés par l’auditeur. Commencez par les recommandations ou travaux dont la mise en œuvre est gratuite ou peu coûteuse. Il s’agit par exemple des recommandations qui nécessitent juste un changement de comportement de la part des occupants.

Une fois le programme des travaux élaboré, passez à la rédaction du cahier des charges techniques, la mise au point d’un plan de financement et la recherche de financement si nécessaire. Vous pouvez faire appel à un maître d’œuvre pour la gestion des travaux ou contacter vous-même les différentes entreprises et artisans qui s’occuperont de la réalisation du projet. Dans le second cas, mettez en concurrence plusieurs prestataires spécialisés dans la réalisation des travaux prévus. Demandez-leur non seulement les tarifs, mais un devis détaillé de chaque opération mentionnée dans le rapport de l’audit énergétique.

Roxane rédac

Roxane apporte une touche de fraîcheur et de simplicité au monde du jardinage et de la décoration intérieure à travers ses articles pour un site dédié à ces thématiques. Elle se distingue par son style d’écriture accessible et convivial, qui rend le jardinage et la décoration des espaces de vie attrayants pour tous, y compris pour ceux qui n’ont pas la main verte ou qui débutent dans l’aménagement de leur maison.

Ses contributions sont marquées par des conseils pratiques, des astuces déco innovantes et des idées de jardinage urbain adaptées aux petits espaces, reflétant ainsi les tendances actuelles et les besoins de son audience. Roxane a le don de transformer des concepts complexes en projets réalisables, inspirant ses lecteurs à créer des espaces qui leur ressemblent, avec créativité et sans se ruiner.

Passionnée par l’impact positif des plantes et de la déco sur le bien-être, Roxane explore aussi les bienfaits de la nature et de l’art de vivre en harmonie avec son environnement. En dehors de son travail, elle aime expérimenter dans son propre espace, ce qui lui permet de partager des expériences authentiques et des conseils testés avec sa communauté.

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