Une estimation immobilière permet d’évaluer la valeur réelle de votre maison. Faire une estimation de votre maison au juste prix est primordial avant de pouvoir la mettre en vente. Bien estimer le prix de vente de votre logement vous permet de vendre dans les meilleurs délais. Cela va également permettre de limiter les marges de négociation des acheteurs. Il est donc important de savoir comment vous y prendre pour faire estimer votre maison. Nous allons donc vous expliquer quelles sont les différentes façons de le faire.
C’est un outil disponible sur le site d’une agence immobilière en ligne permettant de réaliser une estimation de votre maison en seulement quelques minutes. L’utilisation de cet outil d’estimation est relativement simple. Il vous suffit de rentrer les caractéristiques de votre maison, autrement dit : la localisation de votre maison, le nombre de pièces, la surface habitable, mais aussi tous les aménagements dans le simulateur en ligne pour avoir une estimation approximative du prix. Elle varie selon tous ces critères, mais également suivant les évolutions du marché immobilier. Le résultat de l’estimation immobilière prendra donc en compte :
Votre type de bien : il va prendre en compte l’année de construction de votre maison, sa superficie, mais également le nombre de pièces ;
Les surfaces non habitables et les aménagements compris : il va inclure votre superficie de jardin, de cave, de sous-sol ou encore de terrasse ;
Les équipements et aménagements : il va inclure le type de portail, le système de chauffage, mais également le type de cuisine que vous avez installé ;
Toutes les informations qui sont liées au secteur géographique et aux ventes immobilières similaires.
Faire estimer votre maison par un agent immobilier
Il est judicieux de compléter votre estimation à partir d’un outil avec une estimation effectuée par un agent immobilier. En effet, il connait parfaitement le marché de l’immobilier de la région, mais également d’autres informations additionnelles. Il va donc être capable de savoir comment mettre en valeur les points forts de votre maison, mais également comment corriger ses points faibles. Par ailleurs, son estimation se basera en fonction de critères objectifs tels que la qualité du bâti, les matériaux, l’état général de votre maison, l’emplacement, la surface, les équipements, mais aussi la concurrence sur le secteur. Il va également prendre en compte des critères un peu plus subjectifs tels que le charme de votre maison et son cachet, mais aussi l’atmosphère. Il va aussi regarder le contexte économique afin d’évaluer si on se situe dans une période de crise ou non. Il jettera également un coup d’œil aux prix des biens qui sont similaires au vôtre sur le marché de l’immobilier national et local.
Demander les services d’un notaire
Utiliser un outil d’estimation en ligne ou faire appel à un agent immobilier sont deux techniques efficaces qui vous permettent de faire estimer votre maison. Cependant, il est toujours un peu plus sécuritaire de faire appel aux services complets d’un notaire. En effet, il a pour mission d’identifier tous les jours les actes de vente de la ville et de la région. Il connaît donc bien les prix pratiqués dans sa ville. De plus, il va être en mesure de vous accompagner durant tout le processus de vente de votre maison jusqu’au moment de l’authentification de l’acte de vente. Le prix de l’estimation de votre maison par un notaire s’élève entre 250 euros et 300 euros. Il inclura tous les frais qu’il a avancés pour sa mission, le prix de la rédaction d’actes notariés, le coût des différentes formalités et ses honoraires. Cependant, il va généralement varier en fonction de plusieurs paramètres :
De votre région : le prix du notaire pour une estimation de bien immobilier ne sera pas le même suivant la région dans laquelle vous vous trouvez ;
De la méthode d’estimation utilisée : cela dépendra de s’il réalise une expertise de la valeur de la maison ou s’il fait un audit technique de votre bien immobilier ;
De son rôle dans la vente de votre bien : s’il gère nombreuses prestations dans la vente de votre bien, son prix sera logiquement un peu plus élevé.
Faire une étude de marché
Une bonne astuce pour estimer la valeur de votre maison consiste à mener une étude de marché immobilière dans votre localité. Pour ce faire, vous pouvez consulter toutes les annonces pour voir les prix pratiqués pour la vente de maisons similaires à la vôtre. Cela vous permettra de vous rendre compte des atouts et des spécificités de votre maison. Vous aurez également la possibilité de jouer sur les prix pour faire une offre un peu plus intéressante que les autres. En effet, pratiquer une offre assez attractive est un bon moyen d’attirer un ou plusieurs potentiels acquéreurs. Bien connaître vos concurrents est donc la solution idéale pour faire une belle offre.
Il existe donc différentes techniques pour faire estimer votre maison. Vous pouvez utiliser un outil d’estimation en ligne, faire appel à un agent immobilier, demander les services d’un notaire ou bien faire une étude de marché.
Maxime apporte sa plume sincère et directe au monde de l’écriture, spécialisé dans les domaines de la maison et du jardin. Il écrit pour un site dédié à ces thématiques, où il partage des conseils pragmatiques, des astuces de bricolage et des idées de jardinage accessibles à tous. Sans prétention, Maxime se distingue par sa capacité à rendre l’information utile et facile à comprendre pour ses lecteurs, qu’ils soient novices ou plus expérimentés.
Son approche est caractérisée par une simplicité et une honnêteté qui résonnent avec les besoins quotidiens des gens. Il se concentre sur la création de contenus pratiques qui encouragent ses lecteurs à améliorer leur espace de vie, tout en respectant l’environnement. En dehors du travail, Maxime apprécie le temps passé dans son propre jardin, expérimentant les techniques dont il parle dans ses articles, ce qui lui permet de partager ses expériences personnelles et de renforcer la crédibilité de ses conseils.
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