Crédit hypothécaire, les changements à venir en Belgique

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Il y a du changement en vue du côté des prêts hypothécaires. Si l’arrêté relatif aux prêts hypothécaires est validé et approuvé lors du conseil des ministres belge, les banques seront alors moins enclines à prêter. La valeur du bien immobilier ne suffira plus, dans ce cas, pour obtenir un crédit hypothécaire.

Il sera plus dur d’emprunter

L’objet de cette nouvelle mesure n’est ni plus ni moins que la préservation des banques dans le but de les rendre moins vulnérables. Celle-ci figure dans le projet d’arrêté royal de Johan Van Overtveldt, le ministre des finances. Le texte doit cependant encore être approuvé par le conseil des ministres.

C’est une mauvaise nouvelle qui se profile à l’horizon pour les clients de banque qui souhaiteraient emprunter via un prêt hypothécaire. Désormais, la valeur seule de leur immobilier ne sera plus suffisante. Les clients devront apporter d’autres garanties pour que leur prêt soit validé par la banque, et c’est la banque nationale même qui le dit. Celle-ci préconise, en effet, de ne plus offrir la possibilité aux clients, considérés comme à risque, d’emprunter 100 % de la valeur de leur bien immobilier. Ces derniers devront ainsi avoir économisé de l’argent pour obtenir le crédit recherché.

Aussi, les fonds propres supplémentaires qu’il faudra fournir, en plus de la valeur même du bien immobilier, seront de l’ordre de 30 % du montant. Finalement, le prêt sera donc équivalent à environ 80 % de la maison auquel viendront s’ajouter les fonds propres à hauteur de 20 % mais aussi les frais de notaires à hauteur de 15 %. C’est, en tous les cas, ce qu’a affirmé ce lundi matin sur Bel RTL, le patron d’une société proposant des crédits hypothécaires, Désiré Godfroid.

Un impact négatif sur les recettes de l’Etat

Toujours selon Désiré Godfroid, l’impact sera négatif sur les recettes de l’Etat. D’après lui, « il y aura moins de frais d’enregistrement qui vont être payés », ce dernier d’ajouter « il y aura moins de TVA pour les nouvelles constructions, moins d’emprunteurs, moins de transactions », pour enfin conclure que « le calcul n’est pas très bon ».

Cette nouvelle mesure, qui n’est pas encore active, rappelons-le, ne fait, semble-t-il, pas l’unanimité auprès des instituts et sociétés concernés. Les clients quant à eux, ne devraient pas voir d’un bon œil cette nouvelle loi. Il leur restera toujours la possibilité de trouver un prêt hypothécaire en ligne.

Meric G.
Meric G.
Méric, 30 ans, contribue avec une approche simple et authentique au domaine de la maison et du jardin sur un site web dédié. Il écrit des articles pratiques et terre-à-terre, visant à démystifier l'entretien de la maison et le jardinage pour le grand public. Son écriture se distingue par une clarté et une accessibilité, mettant en lumière des solutions faciles à mettre en œuvre pour les lecteurs cherchant à embellir leur espace de vie sans complexité. Avec un intérêt particulier pour les projets DIY et éco-responsables, Méric aime partager ses découvertes et ses expériences personnelles, rendant ses conseils d'autant plus pertinents et testés. Au-delà de ses contributions écrites, il s'implique dans la vie locale, participant à des initiatives communautaires de verdissement et de jardinage urbain. Dans sa vie privée, Méric est un passionné de nature. Il trouve dans le jardinage une source de bien-être et d'inspiration, ce qui enrichit son écriture et sa connexion avec ses lecteurs. Ses articles reflètent cette passion et son désir de contribuer positivement à la vie des autres, en partageant des idées qui favorisent un cadre de vie harmonieux et durable.

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