La commune du Sud-Ouest qu’on appelle fréquemment « la ville rose » attire toutes les tranches d’âge grâce à son dynamisme et son cadre de vie privilégié. L’investissement en immobilier neuf à Toulouse s’avère très intéressant, étant donné la forte croissance de la demande locative que l’on observe depuis quelques années. Pourquoi investir à Toulouse et quels sont les critères à prendre en considération pour réussir votre projet ? Suivez le guide !

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Toulouse ?

Vous voulez lancer un projet, mais vous ne savez pas comment procéder ? La première des précautions à prendre est de s’adresser à un professionnel afin de bénéficier de ses conseils avisés et de sa connaissance du marché local. C’est dans cette optique qu’Icade vous aide à investir dans le neuf à Toulouse et vous permet de réussir votre projet immobilier. Les raisons du choix d’un investissement en immobilier neuf à Toulouse sont nombreuses. Voici les principaux avantages du choix de cette 4e ville française pour investir dans le locatif ou pour s’y installer de façon pérenne.

Une demande locative en pleine croissance

Trouver des locataires à Toulouse s’avère particulièrement, étant donné la forte croissance démographique de la commune. Cette ville intéresse les étudiants, les touristes, les familles et les retraités. C’est pourquoi vous pouvez y louer tous types de logements. Le marché de l’immobilier neuf connaît une forte demande et les investisseurs n’ont actuellement aucun mal à louer :

  • des studios convenant aux besoins des étudiants
  • des appartements de type F2 répondant aux attentes des jeunes couples
  • des appartements de type F3 ou F4 adaptés aux familles
  • des maisons ou villas destinées à ceux qui souhaitent profiter d’une surface plus grande et du calme ambiant

En plus d’une forte demande locative, les investisseurs qui choisissent de s’orienter vers le neuf bénéficient également de multiples avantages fiscaux.

Des atouts économiques indéniables

La capitale occitane est réputée pour son développement des industries de pointe et pour ses avancées technologiques. Les multiples projets d’innovation toulousains créent des emplois et favorisent ainsi l’arrivée de nouveaux locataires et de futurs propriétaires. Toulouse est notamment connue pour ses activités spatiales et aéronautiques. Cette ville abrite en effet la société Airbus. Elle regroupe aussi de grosses multinationales et de nombreux centres de santé participant à la dynamisation de son économie.

Une ville où il fait bon vivre

La ville rose attire chaque année de nouveaux habitants grâce à son climat. Toulouse est également une métropole aussi bien touristique que culturelle. Cette ville apporte une qualité de vie exceptionnelle à ses habitants, notamment grâce à la présence de multiples écoles et universités. L’investissement neuf pour une location estudiantine s’avère ainsi un projet rentable.

Toulouse dispose de nombreux hôpitaux, d’un réseau de transports bien développé et d’innombrables espaces verts. Elle offre ainsi de belles opportunités pour favoriser l’achat d’un bien au sein d’un programme immobilier neuf.

Paysage vu du ciel ville Toulouse

Immobilier : dans quels quartiers investir à Toulouse ?

Plusieurs quartiers toulousains sont propices à la réalisation d’un projet immobilier neuf. Voici des lieux qui semblent toutefois tirer leur épingle du jeu.

Nouvel écoquartier : la Cartoucherie

La Cartoucherie est un nouvel écoquartier qui intéresse les investisseurs et les nouveaux habitants. De multiples programmes neufs voient actuellement le jour dans ce quartier situé à proximité du faubourg Saint-Cyprien. La Cartoucherie convient aux besoins des locataires et des acheteurs puisqu’elle est reliée directement au reste de la ville. En effet, plusieurs stations de métro et arrêts de tramway permettent de rejoindre le centre-ville rapidement.

Au nord du centre-ville : la Croix-Daurade

La Croix-Daurade connaît un important plan d’urbanisme. Plusieurs écoles et commerces de proximité y sont disponibles. Ce quartier attire les investisseurs dans la mesure où la Croix-Daurade préserve son caractère traditionnel de village toulousain, tout en apportant une touche de modernité et d’autres commodités à ses habitants. Avec son charme et sa richesse culturelle, ce quartier demeure une adresse incontournable pour un achat de bien neuf à Toulouse.

En périphérie de la ville rose

Les communes situées à la périphérie de la ville rose sont devenues de plus en plus vivantes et attirent ainsi les locataires. Elles constituent de véritables bassins d’emplois grâce à la présence des pôles aéronautiques et spatiaux. Toutes les communes de la périphérie toulousaine sont bien desservies par les transports en commun afin de faciliter l’accès aux villes environnantes.

Un immeuble coloré

Quels sont les avantages de la loi Pinel ?

L’investissement en immobilier neuf présente de multiples avantages, à Toulouse comme partout ailleurs en France. Vous pouvez en effet profiter d’une réduction d’impôt sous réserve d’être éligible à la loi Pinel.

Les avantages de la loi Pinel à Toulouse

Le dispositif de la loi Pinel permet de bénéficier d’une défiscalisation immobilière pouvant s’élever jusqu’à 21 % du prix de revient de votre investissement sur 12 ans. Cette loi concerne l’achat d’un logement neuf dans le but de le louer. Le montant de la réduction d’impôt dépend de plusieurs conditions, dont la durée minimale de location. La loi Pinel s’avère ainsi une source rapide de revente avec plus-value, tout en favorisant la réduction d’impôt et la constitution d’un patrimoine immobilier avec un taux de rendement intéressant. Ce dispositif est idéal pour préparer votre retraite.

Les conditions à remplir

Vous pouvez bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Pinel sous réserve de remplir les conditions suivantes :

  • votre bien doit se situer dans la zone A bis, A ou B1
  • votre appartement neuf doit être conforme aux normes énergétiques en vigueur
  • vous vous engagez à louer votre logement neuf pendant au moins 6 ans
  • vous devez respecter le plafond de ressources des locataires ainsi que le plafond de loyer relatif à la zone dans laquelle votre logement est implanté
  • votre logement servira de résidence principale à ses locataires
  • vous avez le droit d’investir dans deux projets immobiliers par an, en sachant que votre plafond d’investissement annuel est limité à 300 000 €

Afin d’être sûr de votre éligibilité, il s’avère judicieux de faire appel à un expert en construction neuve à Toulouse afin d’être guidé dans les démarches.

Quels sont les avantages du PTZ ?

Le PTZ ou « Prêt à Taux Zéro » est un dispositif contribuant à la réalisation de votre projet d’acquisition d’une résidence principale.

Les avantages du dispositif PTZ

Le PTZ à Toulouse offre une réelle opportunité à tous les ménages aux revenus modestes pour acheter un nouveau logement. Il sert en effet à financer l’achat ou la construction d’une résidence principale. Le Prêt à Taux Zéro est un dispositif permettant de bénéficier d’un prêt à taux nul et sans frais de dossier. En d’autres termes, vous ne payez aucun frais d’emprunt, à condition d’être éligible au PTZ.

Les conditions de remboursement de votre prêt immobilier sont également assouplies. Les établissements bancaires acceptent un remboursement de 5 à 15 ans, dans le but d’alléger votre remboursement.

Les acquéreurs concernés par le dispositif PTZ

Le PTZ Toulouse s’adresse aux acquéreurs qui ne sont pas propriétaires d’une résidence principale dans les deux ans précédant leur offre de prêt. Ce dispositif concerne aussi bien l’achat d’un bien neuf que celui d’un logement ancien sous des conditions précises, notamment le respect des normes de performance énergétique.

Les conditions d’obtention du dispositif PTZ

Pour bénéficier des multiples avantages du PTZ, vous devez respecter certaines conditions d’éligibilité, en l’occurrence le plafond de ressources relatif au nombre de personnes composant votre foyer. Ce plafond est fixé à 30 000 € pour une personne et à 60 000 € pour un couple. Votre bien immobilier doit se situer dans une zone géographique éligible au PTZ telle que les zones A, A bis ou B1.

un immeuble neuf

Pourquoi choisir d’investir dans le neuf à Toulouse ?

L’achat d’un bien neuf présente de multiples avantages, aussi bien financiers que techniques.

L’acquisition d’un logement répondant à vos attentes

En achetant un programme immobilier neuf, vous serez en mesure de bénéficier d’un logement correspondant à vos attentes. En effet, vous pouvez agencer votre logement en fonction de vos souhaits. Vous êtes libre de choisir les revêtements et les matériaux du sol, de la salle de bains, de la cuisine et de toutes les pièces selon vos goûts.

Des frais de notaires réduits

Les frais de notaires lors de l’achat d’un bien neuf sont réduits. Ils varient entre 2 à 3 % du prix de votre bien immobilier neuf. A contrario, en achetant un logement ancien, ces frais peuvent aller jusqu’à 8 % du prix du bien.

L’octroi de financement

Plusieurs financements sont accessibles pour alléger l’achat d’un immobilier neuf. Vous pouvez bénéficier d’un emprunt à taux zéro ou d’une TVA réduite. Demandez conseil auprès d’un professionnel afin de connaître tous les financements dont vous pouvez bénéficier.

Un logement conçu selon les normes en vigueur

Toutes les nouvelles constructions doivent respecter les dernières réglementations en vigueur. Habiter dans un logement neuf vous assure ainsi une importante isolation thermoacoustique et une meilleure performance énergétique. Ces éléments contribuent à la réduction de vos dépenses en électricité, tout en vous apportant un confort optimal à votre foyer.

Investir ou acheter un logement neuf à Toulouse permet d’acquérir un bien immobilier dans les meilleures conditions. Son dynamisme, son développement ainsi que la forte demande de location actuelle constituent des critères favorables pour réussir un investissement durable dans cette ville. Avant de vous lancer dans l’achat d’un appartement neuf à Toulouse, prenez le temps de vous informer sur les aides ainsi que les garanties dont vous pouvez disposer.

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