La renégociation de prêt immobilier n’est pas une mince affaire. Si l’on veut faire les choses sérieusement, il faut comparer les banques entre elles sur de multiples critères, les évaluer, négocier, choisir et souscrire. Cela peut demander beaucoup de temps, et comme le temps c’est de l’argent, une profession s’est mise en tête d’en faire gagner à ses clients : le courtier en prêts immobiliers.

Pourquoi renégocier un prêt immobilier ?

La raison principale de la renégociation de prêt est la baisse du taux d’emprunt. Les mensualités de remboursement seront diminuées ou bien ce sera la durée totale du prêt qui le sera, voire les deux.

Si la différence est de plus d’un point entre le crédit d’origine et celui racheté, les économies peuvent s’avérer très importantes.
Pour profiter pleinement d’une telle opération, il est aussi nécessaire d’être dans la première moitié du crédit immobilier et d’avoir encore au moins 70.000 euros à rembourser.

Le rachat de crédit permet également d’en profiter pour renégocier l’assurance du prêt ou tout du moins l’adapter aux nouvelles conditions, plus favorables.

Quels sont les pièges à éviter ?

Ne pas oublier les frais annexes. Généralement, il faut s’acquitter d’indemnités de remboursement anticipé. Celles-ci ne peuvent pas dépasser 6 mois d’intérêt sur le capital remboursé au taux moyen du prêt et 3% de ce même capital restant dû. Pour les prêts obtenus depuis le 30 juin 1999, certaines situations personnelles permettent d’en être exonéré.

Il faut aussi penser aux frais de dossier qui ne sont pas souvent offerts par la nouvelle banque, au choix d’un taux fixe ou d’un taux variable, à celui entre un cautionnement bancaire et une hypothèque du bien, etc…

La renégociation du prêt par un courtier

Il y a certaines tâches que l’on préfère déléguer, parfois parce que l’on ne sait pas faire, ou mal, et d’autres fois parce que l’on a tout simplement d’autres choses à faire, plus productives ou plus récréatives. La renégociation de prêt immobilier doit faire partie de ces tâches que l’on délègue.

Le courtier en prêt immobilier, ce professionnel du financement, est en étroite collaboration avec l’ensemble des banques du secteur, toute l’année. Il connaît le marché par cœur et est capable de négocier comme aucun particulier lambda ne peut le faire.

Il y a 3 critères principaux pour effectuer une bonne opération: avoir du temps pour comparer plusieurs établissements bancaires, avoir connaissance de toutes les subtilités législatives, et bénéficier d’un rapport de force favorable face à la banque pour la négociation. Sauf exception, seul le courtier réunit tous ces critères.

fred rédac

Frédéric, âgé de 44 ans, est un rédacteur passionné qui contribue avec cœur et authenticité au site Habitatnews. Originaire d’une petite ville de province, il a toujours été fasciné par les questions d’urbanisme et de développement durable. Après des études en journalisme, Frédéric a décidé de mettre sa plume au service de ses convictions, en choisissant de se spécialiser dans les enjeux liés à l’habitat et à l’environnement.

C’est avec une approche terre-à-terre et une véritable empathie pour les problématiques quotidiennes des gens que Frédéric aborde ses sujets. Il cherche constamment à dépasser la simple information pour offrir à ses lecteurs des articles enrichissants, pratiques et inspirants. Que ce soit à travers des conseils pour un mode de vie plus durable ou en mettant en lumière des initiatives locales innovantes, il aspire à faire la différence dans la vie de ses lecteurs.

Frédéric est également un fervent défenseur de la cause animale et s’engage régulièrement dans des actions bénévoles, ce qui enrichit sa perspective et sa sensibilité aux différentes formes de vie cohabitant dans nos espaces urbains. C’est un homme engagé, dont la curiosité et l’ouverture d’esprit sont les moteurs d’une écriture vivante et profondément humaine. En dehors de son travail, il aime se ressourcer dans la nature, pratique le vélo et la photographie, des hobbies qui lui permettent de capturer et de partager la beauté du monde qui l’entoure.

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